CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
SUNSHINE LEGEND CITY
Sunshine Legend City – Chính Sách Ưu Việt Kích Hoạt Dòng Tiền
Vốn Tự Có Từ 600 Triệu ● Miễn Lãi & Gốc 30 Tháng ● CK Lên Đến 16% ● Vay SHB 35 Năm
1. Triết Lý Chính Sách Bán Hàng Sunshine Legend City
Sunshine Group xây dựng chính sách bán hàng Sunshine Legend City dựa trên triết lý “Kích Hoạt Dòng Tiền Thật” – không phải tạo ra sức hút ảo bằng chiết khấu khủng rồi thổi giá, mà thiết lập mức giá nền thực sự hợp lý và cung cấp các công cụ tài chính linh hoạt để giúp mọi đối tượng khách hàng – từ người mua nhà lần đầu đến nhà đầu tư dày dạn – đều có thể tiếp cận và sở hữu được sản phẩm.
Kết quả của triết lý này: giai đoạn 1 sold out 1.067 căn trong 5 giờ; giai đoạn 2 (01/2026) ghi nhận hơn 5.000 lượt booking – chứng minh rằng khi chính sách bán hàng thực sự tốt, thị trường sẽ phản ứng ngay lập tức và mạnh mẽ.
Con số ấn tượng: Sự kiện Kick-off Sales giai đoạn 2 ngày 21/01/2026 có gần 5.000 chuyên viên tư vấn tham dự – đây là sự kiện bán hàng căn hộ có quy mô lớn nhất thị trường phía Đông Hà Nội từ trước đến nay. Nó cho thấy cả thị trường và hệ thống đại lý đều đặt niềm tin cao vào chính sách bán hàng và tiềm năng của dự án.
2. Chính Sách Tài Chính – Cụ Thể & Minh Bạch
Điều Khoản Chính Sách | Nội Dung Cụ Thể |
Vốn tự có tối thiểu | Từ 600 triệu đồng – thấp nhất trong phân khúc cao cấp cùng khu vực |
Tỷ lệ vay ngân hàng | Tối đa 70% giá trị căn hộ |
Ngân hàng đối tác chính | SHB (Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội) – đối tác tài chính chính thức |
Miễn lãi + gốc | 30 tháng kể từ ngày ký HĐMB – không phải trả gì trong 2,5 năm đầu |
Thời hạn vay tối đa | 35 năm – kỳ hạn dài nhất thị trường, giúp giảm tiền trả góp hàng tháng |
Lãi suất ưu đãi ban đầu | Theo thỏa thuận SHB – thường 6–8%/năm giai đoạn ưu đãi |
Thanh toán theo tiến độ | Chia 7–10 đợt; đợt 1 thường 10–20%; các đợt sau theo tiến độ xây dựng |
Chiết khấu thanh toán sớm | 10% GTCH – áp dụng khi thanh toán tập trung vượt tiến độ quy định |
Chiết khấu tiến độ chuẩn | 5% GTCH – áp dụng khi thanh toán đúng tiến độ đề ra |
Chiết khấu Noble App | 1% GTCH – áp dụng khi thanh toán qua ứng dụng Noble |
Early Bird ưu đãi | Trừ 25 triệu đồng vào giá bán cho khách hàng đặt sớm |
Quà tặng quản lý dịch vụ | 3 năm miễn phí (giá trị ~50–70 triệu đồng toàn kỳ) |
Tổng CK tối đa cộng dồn | ~16% + quà tặng 3 năm phí DV (tuỳ điều kiện áp dụng) |
Đăng Ký Nhận Bảng Giá Mới Nhất
3. Phân Tích Chi Tiết Từng Công Cụ Tài Chính
3.1. Miễn Lãi & Gốc 30 Tháng – Lợi Ích Thực Sự
Đây là điều khoản được nhà đầu tư đánh giá cao nhất. Trong 30 tháng đầu tiên, người mua hoàn toàn không phải trả bất kỳ khoản lãi hay gốc nào cho ngân hàng – toàn bộ chi phí tài chính trong giai đoạn này được Sunshine Group hỗ trợ. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có thể:
- Tích luỹ thêm tài chính trong 30 tháng để chuẩn bị tốt hơn cho giai đoạn trả nợ
- Khai thác căn hộ cho thuê ngay sau khi nhận bàn giao để tạo dòng tiền chi trả gốc – lãi
- Thanh toán gốc vay sớm để giảm nghĩa vụ tài chính dài hạn
- Tâm lý thoải mái khi mua – không bị áp lực tài chính ngay từ đầu
3.2. Vay 35 Năm – Tối Ưu Hoá Tiền Trả Góp Hàng Tháng
Kỳ hạn vay 35 năm là một trong những kỳ hạn dài nhất thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Với kỳ hạn này, tiền trả góp hàng tháng giảm xuống mức thấp nhất, phù hợp với thu nhập của người trẻ:
Căn Hộ / Khoản Vay | Trả Góp Ước Tính/Tháng (Tham Khảo) |
Căn Studio 2 tỷ / vay 70% = 1,4 tỷ | Trả góp ~8–10 triệu/tháng (35 năm, ~8%/năm) |
Căn 1PN 3,5 tỷ / vay 70% = 2,45 tỷ | Trả góp ~14–17 triệu/tháng |
Căn 2PN 4,8 tỷ / vay 70% = 3,36 tỷ | Trả góp ~18–22 triệu/tháng |
Căn 3PN 6,5 tỷ / vay 70% = 4,55 tỷ | Trả góp ~25–30 triệu/tháng |
Lưu ý: Các con số trả góp trên là ước tính dựa trên lãi suất tham khảo ~8%/năm, 35 năm. Lãi suất thực tế phụ thuộc vào chính sách SHB và lãi suất thị trường tại thời điểm ký hợp đồng vay.
4. Lộ Trình Thanh Toán Tiến Độ
Chính sách thanh toán theo tiến độ thi công giúp người mua chia nhỏ nghĩa vụ tài chính thay vì phải trả một lần. Lộ trình điển hình (7–10 đợt) như sau:
Đợt Thanh Toán | Tỷ Lệ / Nội Dung |
Đợt 1 – Đặt cọc / giữ chỗ | 2–3% giá trị căn (khoảng 50–100 triệu đồng) |
Đợt 2 – Ký HĐMB | 10–15% (trừ tiền cọc đã nộp) |
Đợt 3 – Xây xong móng | 10% GTCH |
Đợt 4 – Xong tầng hầm | 10% GTCH |
Đợt 5 – Thi công thô 30% | 10% GTCH |
Đợt 6 – Thi công thô 70% | 10% GTCH |
Đợt 7 – Hoàn thiện nội thất | 10% GTCH |
Đợt 8 – Thông báo bàn giao | Phần còn lại – hoặc giải ngân vay ngân hàng |
Lưu ý | Lịch cụ thể theo từng dự án và đợt mở bán. Liên hệ PKDBH để nhận tiến độ chính xác. |
5. Điều Kiện & Hồ Sơ Mua Căn Hộ Sunshine Legend City
Điều Kiện Người Mua
- Công dân Việt Nam: Không giới hạn số lượng căn mua
- Người nước ngoài: Được mua căn hộ tại Sunshine Legend City theo Luật Nhà ở 2023 (mua tối đa 30% số căn trong một tòa nhà); cần có giấy phép cư trú hợp lệ
- Không cần điều kiện thu nhập tối thiểu để đặt cọc; điều kiện thu nhập áp dụng khi vay ngân hàng
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị
- CMND / CCCD còn hiệu lực (bản gốc + photo)
- Hộ khẩu hoặc sổ tạm trú (nếu có)
- Giấy đăng ký kết hôn / xác nhận độc thân (tuỳ trường hợp)
- Hồ sơ vay ngân hàng: sao kê lương 3–6 tháng, hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân hoặc chứng minh nguồn tài chính (với người tự kinh doanh)
6. Quy Trình Mua Căn Hộ – Bước Theo Bước
- Bước 1: Liên hệ tư vấn – Nhận bảng giá Sunshine Legend City, thiết kế và chính sách mới nhất
- Bước 2: Tham quan showroom / nhà mẫu – Trải nghiệm thực tế chất lượng căn hộ
- Bước 3: Chọn căn – Tư vấn lựa chọn căn phù hợp mục tiêu và ngân sách
- Bước 4: Đặt cọc giữ chỗ – Nộp tiền giữ chỗ để khóa căn chọn
- Bước 5: Ký HĐMB – Ký hợp đồng mua bán chính thức với chủ đầu tư
- Bước 6: Nộp đợt 2 và tiến hành thủ tục vay ngân hàng (nếu có)
- Bước 7: Thanh toán theo tiến độ – Nhận thông báo từng đợt từ chủ đầu tư
- Bước 8: Bàn giao và nhận nhà – Kiểm tra căn hộ, ký biên bản bàn giao
- Bước 9: Làm sổ hồng – Chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục cấp sổ hồng cho từng căn
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chính Sách Bán Hàng
Có thể dùng tiền bán nhà cũ hoặc tiền tiết kiệm làm vốn tự có không?
Hoàn toàn có thể. Nguồn vốn tự có có thể đến từ tiết kiệm cá nhân, bán tài sản khác, quà tặng gia đình hoặc bất kỳ nguồn hợp pháp nào. Ngân hàng SHB sẽ thẩm định nguồn gốc vốn tự có theo quy định pháp luật hiện hành.
Chính sách miễn lãi 30 tháng có áp dụng cho tất cả căn không?
Chính sách miễn lãi và gốc 30 tháng là chính sách chính thức được Sunshine Group cam kết. Tuy nhiên, điều kiện cụ thể (đặc biệt về tỷ lệ vay và thời điểm ký HĐMB) có thể thay đổi giữa các giai đoạn. Khách hàng nên xác nhận lại điều kiện cụ thể với bộ phận bán hàng tại thời điểm ký hợp đồng.
Có thể sang nhượng căn hộ trước khi bàn giao không?
Có. Người mua có thể sang nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) sau khi đã ký và hoàn thành một số đợt thanh toán theo quy định. Thủ tục sang nhượng thực hiện qua chủ đầu tư và có phí sang nhượng theo quy định. Đây là kênh mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư ngắn hạn khi giá thứ cấp tăng lên.
Sổ hồng được cấp sau khi bàn giao bao lâu?
Theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, chủ đầu tư có nghĩa vụ hỗ trợ cư dân làm sổ hồng sau khi bàn giao và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Thông thường, thời gian từ bàn giao đến nhận sổ hồng mất 6–18 tháng tuỳ tình trạng pháp lý và mức độ phối hợp của các cơ quan địa phương.
📋 Nhận Chính Sách Bán Hàng Mới Nhất & Tư Vấn Tài Chính: 0968 160 222
Tư vấn miễn phí – Nhận bảng giá & chính sách mới nhất – Đặt lịch tham quan thực tế
— Sunshine Legend City – Thành Phố Trẻ Trên Miền Di Sản Phía Đông Hà Nội —